在苏州买二手房两室一厅需要多少钱?首付是多少?毛坯房
〖壹〗、这个··，买房子要看地段的 ，不过根据报道近来苏州房子的均价是11000元/㎡左右 ，首套房要首付30%，可以用公积金贷款 ，也可以公积金还款 ，所以你可以根据自己的实际情况算一下 。
〖贰〗 、以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万 ，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估费用 。那么贷款额为50.4万 ，从而得出二手房首付为36万。其中如果买家选取有商业贷款方式，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一 ，也就意味着贷款金额比较高可到评估价的四分之三 。
〖叁〗 、二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等 。具体费用取决于多个因素 ，包括房屋的总价、购房地区 、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用。
〖肆〗 、两房一厅的费用因地区、城市 、地段 、装修、房屋类型和面积等因素而异 。一般来说，费用可能在数十万至数百万人民币不等 。 地区与地段影响 不同城市和地区经济发展状况不同 ，房地产费用有显著差异。一般来说 ，一线城市的核心地段两房一厅费用较高，而二线、三线城市的同类型房屋费用相对较低。
买92万的二手毛坯新房,需要过户费吗?首付30万,月供多少?
〖壹〗 、二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等 。具体费用取决于多个因素 ，包括房屋的总价 、购房地区、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用 。
〖贰〗 、权属登记费及取证费：按各区具体规定 ，一般情况是在200元内。
〖叁〗 、缺点一般来讲，毛坯房的装修需要花费业主更长的时间、精力和金钱 ，为了保证装修的质量 ，同时也要考虑性价比，所以购房者一般要“货比三家 ” ，首先挑选可靠的装修公司 ，督促装修队伍的施工进程，同时也要对装修的风格 、选材 、以及后面的质量进行验收 。
〖肆〗、很多二手房的费用要比新房的费用便宜，并且还就可以省装修的钱 。购买二手房也是需要付税费的 ，如果是首套房契税大概在1%到5%左右 ，其次是营业税5%左右，还有个人所得税是1%到5%左右。如果这个房屋满5年 ，那么就免征营业税以及个税 。
〖伍〗 、二手毛坯房和新房的区别：贷款额度不同新房：贷款30年 ，额度70万 。二手房：贷款20年，额度60万。对比可以发现 ，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些 。税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用 ，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同 。新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。
〖陆〗 、首先是交易条件不同，新房出售的前提条件是开发商取得五证二书 。二手房出售的条件是房主取得该房屋的不动产证 。贷款年限不同 ，一些二手房由于房龄过老 ，买房时，贷款的年限会受到限制。买房税费不同 ，新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金等；而二手房由于拿房产证时间的长短不同 ，税费也不一样。
买二手毛坯房怎么样,有啥利弊
〖壹〗 、购买二手毛胚房，其实际状况可能难以准确判断 。虽然外观可能是新的，但内部可能存在隐蔽问题 ，如结构损坏 、电路老化等 。这些问题不仅影响居住安全 ，也可能带来额外的维修费用。 房屋历史不了解 二手毛胚房的使用历史、建造质量等难以了解到 。没有原住户的居住反馈，买家难以全面评估房屋的质量和潜在风险 。
〖贰〗、二手毛坯房可能存在隐蔽工程问题 ，如电路 、水管等难以察觉的质量隐患。购房者难以通过肉眼判断房屋结构是否存在问题 ，可能存在安全隐患 。产权风险 购买二手毛坯房时，产权问题也是一大风险点 。需注意房屋是否拥有完整的产权证 ，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等。
〖叁〗 、装修成本考虑：购买二手房毛坯需要自行装修，这意味着购房者需要额外承担装修费用 。对于预算有限的购房者来说 ，这可能增加了不小的经济压力 。 装修质量难以保证：二手房毛坯的原有结构和隐蔽工程情况难以了解 ，可能存在潜在问题。自行装修时，如果没有专业指导 ，难以保证装修质量 ，可能会影响居住体验 。
